ОСББ, або об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, - це юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень для управління, утримання і використання спільного майна. Іншими словами, всі важливі рішення приймаються на загальних зборах власників житлових і нежитлових приміщень. Така організація не отримує прибутку, так як зібрані гроші йдуть на потреби будинку, і, відповідно, не платить податки, істотно економлячи на цій статті витрат.

Деякі вважають, що з огляду на суми, які потрібно витратити на ремонт старих будинків, мешканцям рано чи пізно доведеться брати кредит в банку. Грошей з оплати комуналки просто не вистачить на весь обсяг робіт, а банк дає великий кредит тільки під заставу квартири. Кредит отримати для ОСББ, вельми непросто. А ось розрахувати розмір внесків і займатися ремонтом в під'їзді, заміною труб і т.д. поетапно цілком реально.

Пільги та субсидії для членів ОСББ зберігаються. Зміниться лише процедура їх оформлення. Якщо раніше дані про пільговиків в управління соціального захисту надавали ЖЕКи або Керуючі компанії, то тепер робити це буде ОСББ.

У жителів старого житлового фонду вже давно укладені індивідуальні договори на поставку цих ресурсів. ОСББ не повинно брати на себе висновок загальних договорів, вони, як і раніше залишаються індивідуальними. Єдино правильним рішенням для ОСББ буде укласти договір на обслуговування ліфтів та вивезення сміття, так як це набагато дешевше, ніж платити за індивідуальними договорами.

ОСББ це нова юридична особа ніякі борги в ЖЕК або в керуючу компанію перейти в об'єднання не можуть. Борги мешканців перед ЖЕКом залишаться в ЖЕКу, так як це взаємовідношення двох суб'єктів жителя і компанії, яка надавала послуги.

Якщо Ви не встигли створити ОСББ до 1 липня 2016 року, Вашому будинку вибере керуючу компанію міськрада. З компанією, яку вибере міськрада, доведеться миритися рівно рік. Протягом цього часу ви зможете все ж створити ОСББ, але навіть в цьому випадку обслуговують підприємство перемінити не вийде до кінця дії договору.

Після створення ОСББ, правління повинно вибрати для себе варіант управління та утримання будинку: самим управляти, найнявши в штат необхідний персонал, найняти на роботу управителя або укласти договір з компанією на надання низки послуг. Необхідний мінімальний набір послуг для утримання будинку це: - аварійно-технічне обслуговування інженерних мереж; - бухгалтерія; - прибирання будинку і прибудинкової території. Решта послуг визначаються виходячи від потреб і технічних даних будинку.

Значною перевагою ОСББ є можливість залучати банківські кредити. Зазвичай вони їх направляють на утеплення фасадів багатоповерхівок, встановлення в місцях загального користування енергозберігаючих вікон, додаткових вхідних дверей, які підвищують безпеку і зберігають тепло в подв'ездах, на заміну електролампочок розжарювання на менш енерговитратні. ОСББ також використовують банківські позики на закупівлю і монтаж індивідуальних теплопунктів, здатних регулювати подачу тепла в будинок з урахуванням наявної зовнішньої температури, на встановлення лічильної апаратури загального користування і т. Д. Однак кредитний продукт для ОСББ не передбачає класичного застави або поручительства. А це означає, що приміщення, в тому числі і квартири, не закладаються і тому не можуть відчужуватися в разі виникнення в ОСББ проблем за зобов'язаннями перед кредиторами. В якості застави використовується банківський рахунок ОСББ. Такі умови детально описуються в кредитному договорі між банком і об'єднанням.

Як показує практика, відсоток платежів в ОСББ значно вище ніж в ЖЕК і дорівнює він близько 95%. Умовно всіх боржників можна поділити на три групи: 1. Ті, хто хоче платити, але не може Це, як правило відповідальні жителі, які регулярно платять, але в даний момент відчувають певні фінансові труднощі. Для даної групи найкращим рішенням буде або допомогти їм з оформленням субсидії або залучити до робіт в ОСББ, таким чином, списавши з них борги. 2. Ті, хто не особливо хоче платити, але може або: «Хочу, можу, але Забуваю». Для даної групи боржників, які начебто і не проти сплатити але, або надзвичайно зайняті, щоб подивитися в поштову скриньку і дістати квитанцію, або вважають, що заплатять потім. Нічого страшного, хорошим методом буде нагадування і ефективна робота бухгалтера, який не тільки відправить її в поштову скриньку, а й відправить кватанцію боржнику на e-mail, введе в ОСББ sms-розсилку з боргами. 3. Ті, хто не хоче і не може платити. Це, як правило, неблагополучні сім'ї, спосіб боротися тут один - суд.

Розрахунок внесків - питання індивідуальне, і як правило залежить від технічного стану інженерних мереж, бажаного набору послуг для співвласників та площі будинку. На практиці оптимальний розмір внесків для будинків менше 60 квартир - 2,00грн.за 1м, для будинків більше 60 квартир - 1,80-2,00 грн. За 1м ²